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工程施工合同的三种计价类型

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浏览:- 发布日期:2019-03-20 08:46:53【

工程施工合同按照合同计价方式和风险分担情况,分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

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一、总价合同。总价合同是指在合同中确定完成一个项目的总价,承包?#21496;?#27492;完成项目全部内容的合同。这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算,且实施期间极少变更的项目。总价合同情况下,招标人提供的工程量清单仅供投标人参考,投标人自行计算核定工程量。总价合同的工程数量、单价及总价一般不变,除?#32423;?#30340;合同范围调整或者设计变更可以调整总价之外,?#37096;稍级?#20154;工、材料和设备等部分要素价格波动依据?#32423;?#30340;指数调整总价,除此之外的其他风险则由承包人承担。总价合同一般适用于工程规模较小、?#38469;?#27604;较简单、工期较短(一般不超过一年)、具备完整详细设计文件的工程建设项目。

二、单价合同。单价合同是由发包人提供工程量清单,承包?#21496;?#27492;填报单价所形成的合同,其特点为工程量变化风险由发包人承担,单价风险由承包人承担。单价合同?#37096;稍级?#37096;分要素价格依据相应指数波动调整单价。单价合同主要适用于投标时工程数量难以确定,特别是在设计条件或其他建设条件(如地质条件)不太明确,合同履行?#34892;?#22686;减调整工程范围或工程量的工程项目。

三、成本加酬金合同。合同价格中工程成本按照实际发生额计算确定和支付。承包人的酬金可以按照合同双方?#32423;?#39069;度或者比例的工程管理服务费和利润额计算确定,或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算核定。成本加酬金合同由发包人承担项目实际发生的所有成本费用,承担了项目的全部风险。承包人由于风?#25307;。?#20854;报酬也往往较低。这类合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制,承包人也往往不注意控制工程成本。一般适用于投标或核定合同价格?#20445;?#24037;程内容、范围、数量不清楚或难以界定的工程建设项目。

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